国泰民生物业服务评估监理
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News 公司新闻
作者: 中国应急管理
发布时间: 2019 - 07 - 15
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人力资源社会保障部办公厅应急管理部办公厅关于颁布消防设施操作员国家职业技能标准的通知(人社厅发〔2019〕63号)  各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团人力资源社会保障厅(局),应急管理厅(局),消防救援总队:根据《中华人民共和国劳动法》有关规定,人力资源社会保障部、应急管理部共同制定了消防设施操作员国家职业技能标准,现予颁布施行。原相应国家职业技能标准同时废止。人力资源社会保障部办公厅 应急管理部办公厅2019年5月10日消防设施操作员国家职业技能标准目录序号职业编码职业名称14-07-05-04消防设施操作员全文
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发布时间: 2019 - 05 - 05
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北京市住房和城乡建设委员会关于做好物业行业安全生产工作的通知京建发〔2019〕172号各区住房城乡(市)建设委(房管局)、经济技术开发区房地局、各物业企业、各有关单位:  为认真贯彻落实市委市政府关于安全生产工作的决策部署,牢牢把握总体国家安全观和以人民为中心的发展思想,进一步做好物业行业安全生产工作,促进物业管理区域安全形势和物业管理秩序持续稳定好转,为首都经济社会持续健康发展和增强群众获得感、幸福感、安全感创造良好环境,现将有关事项通知如下:  一、各物业企业建立随查立改机制。按照《物业服务合同》约定及服务标准规定,每周开展巡查;按照《北京市物业管理区域安全生产自查表》(见附件1)每月开展自查。检查出的问题应立即整改,暂时无法整改的要采取合理有效的措施加以防范。  二、各物业企业落实对安全隐患和违法违规等不良行为发现、告知和报告的责任。发现违规行为后,填写《北京市物业管理区域不良行为劝阻通知书》(见附件2)和《北京市物业管理区域不良行为报告书》(见附件3),分别告知违规主体和上报行业主管部门,并抄送属地街道办事处(乡镇人民政府)。  三、各物业企业持续加大对消防通道(疏散通道)堵塞和杂物堆积、电动车违规停放充电、有限空间作业、装饰装修、违法建设等重点隐患的排查,做好高层消防防范、电气火灾综合治理等专项工作,定期发布安全提示。  四、各区房屋行政主管部门按照“党政同责、一岗双责、齐抓共管”的要求,加大检查力度,严厉惩处违法违规行为,对检查发现的问题和隐患,要建立清单台账,明确整改责任、规定整改期限,督促物业企业真查真改,全面落实安全生产责任。  五、各区房屋行政主管部门加大与其他行业主管部门的联系。日常监管发现涉及其他部门的违法违规行为,填写《北京市物业管理区域违法违规行为移送处理函》(见附件4),及时移送并做好配合工作。重点加强与消防部门针对消防通道堵塞、电动自行车治理...
作者: 中物联集团
发布时间: 2018 - 12 - 14
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浙江杭州业主大会聘请第三方物业服务评估监理,委托第三方物业服务评估监理机构对物业服务费进行评估、物业开展承接查验、物业管理服务招标及物业服务质量的监理,业主委员会选举(换届)事务,维修基金申请,物业服务满意度进行调查等已经成为一种趋势。在南京针对《南京市住宅物业管理条例》出台相关配套文件,鼓励第三方机构进入配合政府职能部门做好物业管理工作已经走在全国的前例。作为第三方机构提供专业人员驻点开展与街道相关的物业工作服务,对街道和社区工作人员、业主委员会及物业服务企业和项目经理进行专业培训,并对相关信访矛盾的解决依据及方法提供咨询服务,成为破解社区物业纠纷的“润滑剂”,对社会稳定起到积极作用。浙江杭州业主对第三方物业服务评估监理机构的呼声渐高。附:业主大会议事规则第一章 总则第一条 制定依据为保障本物业管理区域内业主大会和业主委员会的规范设立、运作,根据国务院《物业管理条例》和相关法规、规章,制定本业主大会议事规则,并经 年 月 日业主大会讨论通过。第二条 业主大会宗旨本业主大会维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益,保障物业的合理、安全使用,维护本物业管理区域内的公共秩序,创造整洁、安全、舒适、文明的环境。第三条 业主大会的组成本业主大会由本物业管理区域的全体业主组成。业主身份的确认,一般按房屋所有权证记载的所有权人确定;已订立房屋买卖合同但尚未取得房屋所有权证的,房屋竣工并已交付的,按照房屋销售合同中明确的物业买受人确定。房屋已经竣工但尚未交给物业买受人,或者尚未出售的,按建设单位向房产管理部门现售商品房备案确认。房屋所有权属 2人以上共有产的,推选一人参加业主大会会议。无民事行为能力或限制民事行为能力的业主,由一名法定监护人参加业主大会会议。单位业主的,按该单位提供的书面有效委托证明中明确的人员确定。第四条 业主大会活动范围业主大会、业主委员会应当依法履行职责...
作者: 河北物业管理
发布时间: 2018 - 12 - 04
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河北省住宅与房地产业协会物业管理专业委员会官方微信,省内最为专业、权威的物业管理媒体公众平台。    随着越来越多的市民接受物业管理服务,物业管理正走进千家万户,并且受到人们越来越多的关注。然而,近年来,业主针对物业管理的投诉也越来越多,去年更名列国内投诉重点之一。对此,专家分析指出,造成如此多的投诉,一方面是由于不少物业管理公司没有树立起现代物业管理观念,管理还停留在传统的单位房屋自管的时代,服务工作不到位造成的;同时,还有很大一部分投诉是由于业主对物业管理的认识存在误区造成的。如果物业管理公司和业主都走出物业管理的认识误区,矛盾和纠纷自然就减少了。物业管理不是售后服务    由于现在很多物业管理公司是开发商派生出来的,管理上听命于开发商,经济上靠开发商“输血”,加之售房广告的宣传误导,致使很多市民认为物业管理是开发商提供的售后服务。另外,开发商“重视建房销售,轻视物业管理”的现象比较严重,质量不高的服务引起了业主的不满。事实上,物业管理并不是开发商提供的售后服务。    大家知道,住宅小区中存在着一部分不能由个别业主单独管理、使用的共有物业。而这部分物业也需要进行经常的管理、维护,从而确保其正常使用。对这部分物业,由全体业主共同进行管理和使用,物业管理就是适应这个需求而产生的。    从楼盘交付到业主委员会成立之前,考虑到业主还未全部入住并组成有效自治组织,国家有关法规要求由开发商按规定程序选聘物业管理公司对园区实施前期物业管理。业主委员会成立后,则由全体业主通过业主(代表)大会的形式选聘物业管理公司对园区实施物业管理。物业管理公司向业主提供的各项物业管理服务,与开发商提供的诸如房屋质量保修等售后服务,有着本质的区别。没有“免费的午餐”    近年来,因业主拒交物业管理费...
作者: 环球网
发布时间: 2018 - 11 - 29
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资料图:北京城市副中心建设工地 中新社记者 韩海丹 摄中新网北京11月21日电 (记者 尹力)北京将修订城乡规划条例,其中拟取消建设用地规划许可证,建立建设工程竣工联合验收机制。记者21日从北京市十五届人大常委会第九次会议获悉上述消息。当日,北京市十五届人大常委会第九次会议举行。会上,北京市副市长殷勇对《北京市城乡规划条例(修订草案)》议案作相关说明。据殷勇介绍,本次修订的主要内容在于调整城乡规划编制体系,明确北京“四个中心”的城市战略定位,体现加强历史文化名城保护的要求,建立重大事项请示报告制度,建立常态化的城乡规划体检评估机制。同时,修订草案将建立健全全域管控的规划编制体系,突出首都功能核心区和城市副中心在规划管理中的地位,引入城市设计的要求,完善农村规划管理的审批制度。值得一提的是,本次修订的内容包括巩固营商环境改善和工程建设项目审批制度改革成果,其中一项就是取消建设用地规划许可证。对此,殷勇解释称,建设单位取得国有土地使用权,即意味着获得用地许可,建设用地规划许可已不再具有独立存在的意义。殷勇表示,修订草案要求统筹协调建设需求和多部门管理要求,通过建立多规合一协同平台工作机制,制定建设项目的规划综合实施方案,并适时向社会公布。不再单独编制修建性详细规划和规划条件,相关要求纳入规划综合实施方案。对符合规划综合实施方案要求的工程建设项目,规划国土行政主管部门应当在7日内直接核发建设工程规划许可证。修订草案还减少了申请材料以及申请材料的不确定性要求。申请核发选址意见书,不再要求建设单位提交建设项目批准或者核准文件以及有关部门同意申请单位作为项目建设主体的批准文件,规划国土行政主管部门通过多规合一协同平台,实现上述信息的内部推送和交换。申请建设工程规划许可证,不再要求提交使用土地的有关证明文件和建设项目批准、核准或者备案文件,同时对申请材料不再保留“法律、法规、规章规定的其...
作者: 南京爱莲说
发布时间: 2018 - 11 - 21
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文| 联盟菌   来源| 医疗器械经销商联盟“最低价中标”要彻底被取消了!近日,中国政府采购网发布最新通告《财政部酝酿遏制低价恶性竞争新举措》。根据《财政部对十三届全国人大一次会议第2938号建议的答复》,有全国人大代表在两会期间提出了《关于在政府采购中建立最优品质中标制度的建议》。针对上述问题,财政部介绍,目前正在研究深化政府采购制度改革,进一步完善政府采购制度设计,着力解决政府采购活动中存在的低价恶性竞争等问题。初步考虑拟采取四个方面的措施。其中最受各方关注的是对相关制度办法的修改。财政部称,将调整低价优先的交易规则研究取消最低价中标的规定,取消综合评分法中价格权重规定,按照高质量发展的工作要求,着力推进优质优价采购。也就说,在政府采购的招标法规中,“最低价中标”的规定将被彻底取消了!虽然目前这项改革还未落地,但是财政部已经明确表示,在招标制度办法改革中要落实调整“低价优先的交易规则”、取消“低价中标”规定,意味着最低价中标被彻底取消只是时间问题!财政部此次举动早已有迹象。去年印发的财政部令87号《政府采购货物和服务招标投标管理办法》,明确投标人不能证明其报价合理性的,评标委员会应当将其作为无效投标处理。《招标投标法》现行条例第五十五条“必须确定排名第一的为中标人",在最新发布的《招标投标法》修改草案也被修改为”在中标候选人中甲方自行选定中标人”。意思是说:1、第一名不一定中标。2、甲方有权决定第二名或第三名中标。“最低价中标”在医疗设备的政府采购招标中也屡见不鲜!去年贵州省9.3亿的预算的远程医疗设备采购项目,最终3.9亿的中标价谢幕;之前让一众经销商纷纷眼红的“大单”,现在总有种嘲讽的意味...同样在去年底,人民日报曾一个月的时间里两次发文诟病“最低价中标”,“最低价中标”原则一天不变,行业就很难有什么工匠精神,更不要说什么中国品牌!最低价中标危...
作者: 中国新闻网
发布时间: 2018 - 10 - 30
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中新社北京9月25日电 (记者 赵建华)《中共中央 国务院关于全面实施预算绩效管理的意见》(下称《意见》)25日公布。《意见》提出,力争用3-5年时间基本建成全方位、全过程、全覆盖的预算绩效管理体系,实现预算和绩效管理一体化,着力提高财政资源配置效率和使用效益,改变预算资金分配的固化格局,提高预算管理水平和政策实施效果,为经济社会发展提供有力保障。《意见》提出要构建全方位预算绩效管理格局,实施政府预算绩效管理,将各级政府收支预算全面纳入绩效管理,提高保障和改善民生水平,确保财政资源高效配置,增强财政可持续性;实施部门和单位预算绩效管理,将部门和单位预算收支全面纳入绩效管理,推动提高部门和单位整体绩效水平;实施政策和项目预算绩效管理,将政策和项目全面纳入绩效管理,综合衡量政策和项目预算资金使用效果,对实施期超过一年的重大政策和项目实行全周期跟踪问效,建立动态评价调整机制。《意见》要求建立全过程预算绩效管理链条,建立绩效评估机制,强化绩效目标管理,做好绩效运行监控,开展绩效评价和结果应用。还要完善全覆盖预算绩效管理体系,各级政府将一般公共预算、政府性基金预算、国有资本经营预算、社会保险基金预算全部纳入绩效管理。《意见》还明确硬化预算绩效管理约束,财政部要完善绩效管理的责任约束机制,地方各级政府和各部门各单位是预算绩效管理的责任主体。项目责任人对项目预算绩效负责,对重大项目的责任人实行绩效终身责任追究制,切实做到花钱必问效、无效必问责。《意见》指出,各级政府要将预算绩效结果纳入政府绩效和干部政绩考核体系,作为领导干部选拔任用、公务员考核的重要参考,充分调动各地区各部门履职尽责和干事创业的积极性。《意见》提出,各级财政部门要抓紧建立绩效评价结果与预算安排和政策调整挂钩机制,将本级部门整体绩效与部门预算安排挂钩,将下级政府财政运行综合绩效与转移支付分配挂钩。对低效无效资金一律削减或取...
作者: 中国新闻网
发布时间: 2018 - 10 - 24
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资料图:中华人民共和国民政部。 傅珊 摄 图片来源:视觉中国    中新社北京10月22日电(记者 王祖敏)中国规范行业协会商会收费管理工作取得积极成效。近一年来,九成行业协会商会主动规范了收费行为。目前有关部门正在调查处理的线索94条,涉及全国性社团41家,涉及金额4000余万元(人民币,下同)。    为清理规范行业协会商会涉企收费,经国务院同意,中国国家发展改革委、民政部、财政部、国务院国资委于2017年11月联合印发了《关于进一步规范行业协会商会收费管理的意见》(以下简称《意见》)。22日,中国民政部社会组织管理局有关负责人就该项工作的开展情况接受了记者采访。    这位负责人称,《意见》印发一年来,中国民政部采取多项措施开展清理规范行业协会商会涉企收费工作,督促780余家全国性协会商会清理规范会费;对未按规定调整规范会费的67家协会商会发出改进建议书,要求其在10月31日前完成整改。作出社会团体违规收费行政处罚案件2件,共罚没442万元;拟作出行政处罚案件3件,拟罚没190万元;正在调查处理的线索94条,涉及全国性社团41家,涉及金额4000余万元。从第一批全国性社团年检情况看,90%的协会商会都主动规范了收费行为。    中国民政部对行业协会商会在涉企收费方面的关注重点体现在5个方面:    一是规范会费行为,凡与《意见》新规定和新要求不一致的,要在2018年整改完毕。    二是规范经营服务性收费行为,不得强制服务并收费。    三是坚决停止违规开展评比达标表彰并收费的行为,不得向参与评比达标表彰活动的对象收取费用,不得在评选前后直接或变相收取各种相关费用。    四是主动降低偏高收费,取消不合理收费项...
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发布时间: 2018 - 08 - 27
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